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房地產稅對你有啥影響?

作者:cy責任編輯:cy來源:北海房地產信息網時間:2018-09-18 17:13
[摘要]:

十三屆全國人大常委會立法規劃公布,備受關注的房地產稅法被列入第一類項目已提請審議。

房地產稅,這個話題是在2010年陡然升溫的,重慶上海先后試點運行,但也只是不溫不火。于是,各界各執一詞,眾說紛紜。

不過這個問題終于在近日有了眉目,十三屆全國人大常委會立法規劃公布,備受關注的房地產稅法被列入第一類項目已提請審議。

那么到底什么是房地產稅呢?房產稅對你我有何影響?一起來看看專家是如何解答的。



(網絡配圖)


房產稅和房地產稅有什么區別?


房地產稅從普遍來講是一個涵蓋房地產開發、持有和交易的稅收體系(即包括土地增值稅、土地使用稅等相關稅種),從這個意義上來說,房產稅屬于房地產稅。

但從另一個角度即我國目前正在起草的房地產稅法這個角度來說,房地產稅將成為一個新的稅種(可能會把整個房地產行業鏈條的稅費簡并),在房產稅未廢止的情況下,它們將是兩種不同的稅種。區別有以下幾方面:

就目前而言,房產稅是已有稅種,房地產稅是正在準備立法后開征的稅種。就9月7日公布的十三屆人大常委會立法規劃中,包括房地產稅法在內的11部稅法同時亮相第一類項目,擬在本屆人大常委會任期內提請審議。

征收范圍不同,房產稅不涉及征收僅限于個人所有的非營業類的房產;房地產稅將涵蓋住房。

(網絡配圖)


由于房地產稅未具體出臺,但可以肯定二者的計稅依據和稅率也不盡相同。

具體來說,房產稅是根據1986年《房產稅暫行條例》設立的稅種,其針對房產所有人征收。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。個人所有非營業用的房產免納房產稅。


房地產稅將如何征收?


老百姓們議論房地產稅,最關心的問題也一定是如何征收了。

此前,有消息稱房地產稅會按照套數作為標準進行征收,但是業內人士卻表示,這一可能性并不大。我們知道,房地產稅的征收的大前提是公平,那么和按照人均面積征收相比,按照套數征收就顯得不是那么公平了。

舉個例子,如果一個高凈值人士購買了兩套別墅,那么在按照房屋套數征收房地產稅的標準下,他很有可能因為只擁有兩套房產而成功避稅,而如果按照人均面積征收,他則依然需要交納足額的稅費。

所以專家分析后指出,我國的房地產稅制度采用人均面積作為征收的標準還是比較大的。此外,專家還指出,大部分的普通老百姓其實并不會在征收范圍內

也就是說,房地產稅征收大概率按面積來,大部分人都在免征范圍內。如果你買的房子只是用來自住或者改善,那么根本不需要擔心房地產稅政策出臺之后自己是否需要交納一大筆稅費。

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房地產稅開征對我們有何影響?




自住客:對于有自住需求的購房者,不必過多考慮未來房地產稅的問題,只要價格合適就可以擇機購買,每人說什么。


投資客:對于那些有投資投機購房需求的人,則需要認真考慮未來房地產稅推出后,對于持有成本和投資收益的影響。其中持有多套房產的投資客,會面臨更重的持有成本,流動資金可能會有影響。


租房者:那些正在出租的房源,房地產稅開征將提高持有成本,房東會直接轉嫁到房租里。所以,如果繼續租房,不單單是繼續要付給房東租金,還要變相替房東繳納房產稅。不過房產持有者也會把多余的房產推向租房市場,讓租戶共同分擔房產持有的成本。租賃房源增多,也可能導致房租下跌。



房地產稅對于樓市會有何影響?


據了解,房地產稅很有可能將在2020年出臺,那么在初步了解了房地產稅的征收標準和征收時間之后,不少人就開始思考房價會不會受到影響了。

對于這個問題,不少專家都認為,其實房地產稅的出臺并不會對我國的樓價產生太大的影響。房地產稅的征收對象基本上是少數“有錢人”,而對于這些人來說,為自己的房產繳稅這一義務并不會讓他們產生拋售房產的念頭。而對于普通人來說,房地產稅的征收其實對他們并不會產生太大的影響,也就是說他們也不會拋售手中為數不多的房產。

那么這樣一來,我們基本可以預判,房地產稅真正落地之后,并不會出現所謂的“拋售潮”。既然沒有出現大范圍的拋售,那么我們也可以推斷出,屆時的房地產市場供求關系其實變化不大,也就是說,房價還將維持穩定。



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在最后,小編也要給還沒有買房的剛需族們提一些建議。雖然房地產稅很有可能就要出臺了,但是由于它應不會引發房價暴跌,所以對于剛需族來說,現在有合適的房源就可以下手了,就算等到2020年,房價也不大可能因為房地產稅的出臺而暴跌。


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