房貸房租等個稅抵扣專項被明確,你的住房普通嗎?

責任編輯:lds來源:國際金融報時間:2018-09-11 17:55
[摘要]: 近日,國務院常務會議在北京召開,確定落實了新修訂的個人所得稅法的配套措施,為廣大群眾減負。

      近日,國務院常務會議在北京召開,確定落實了新修訂的個人所得稅法的配套措施,為廣大群眾減負。

??至此,風傳多年的房貸利息抵扣個稅終于進入倒計時階段。與此同時,房租納入個稅抵扣,“租售同權”實質性落地的第一步也正式邁出。

??會議明確,要確保10月1日起如期將個稅基本減除費用標準由3500元提高到5000元并適用新稅率表。

??分析人士指出,此次個稅改革將起征點提高、低檔稅率級距擴大、增加專項附加扣除,多管齊下,主要惠及中低收入家庭,為這部分家庭實實在在地提高“收入”。

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??增加“實際收入”


??那么,按照新的個稅稅率表,究竟能夠增加多少“實際收入”呢?

??《國際金融報》記者簡單算了一筆賬:

??扣除五險一金后,月收入1萬元的納稅人,月納稅額將從745元降低至290元,“增收額”每月455元,每年5460元,較之前降低個稅61.07%;

??而扣除五險一金后月收入2萬元者,月納稅額將從3120元降低至1590元,“增收額”每月1530元,每年18360元,較之前降低49.04%。

??以此類推,月收入越高,則降稅幅度越不明顯。而對于中低收入家庭來說,個稅降低幅度則十分直觀。

??同時,此次會議還強調,要抓緊按照讓廣大群眾得到更多實惠的要求,明確子女教育、繼續教育、大病醫療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出6項專項附加扣除的具體范圍和標準,使群眾應納稅收入在減除基本費用標準的基礎上,再享有教育、醫療、養老等多方面附加扣除,確保扣除后的應納稅收入起點明顯高于5000元,進一步減輕群眾稅收負擔,增加居民實際收入。

??專項附加扣除范圍和標準在向社會公開征求意見后依法于明年1月1日起實施。今后隨著經濟社會發展和人民生活水平提高,專項附加扣除范圍和標準還將動態調整。

??也就是說,還有不到4個月,從明年元旦開始,對于那些背著房貸與房租壓力的居民來說,在納稅上就更能體會到減負效果。

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??你的住房“普通”嗎?


??需要特別注意的是,在8月31日通過的新個稅法中,專項附加扣除中對于房貸利息扣除的措辭是“住房貸款利息或者住房租金”,而在此次的國常會上,則變更為“普通住房貸款利息”和“住房租金”兩項。

??這一看似簡單的變化,其后所代表的含義卻很不“簡單”。

??首先,“住房貸款利息或者住房租金”明顯意指房貸利息和房租不能同時抵扣,與兩項分列之后所代表的的含義截然不同。

??業內人士指出,如果只是房貸利息抵扣個稅,那受益者只有有房一族;如果只是房租抵扣個稅,那么剛需購房者也被排除在外。只有將房貸利息與房租一同納入抵扣范圍,才能體現個稅對于“住有所居”的支持。

??其次,在貸款利息抵扣專項上,此次特意強調了“普通”住房。

??根據國家規定的普通住房認定標準,需滿足三個條件:

??1. 住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;

??2. 單套建筑面積在140平方米(含)以下,并參考其實際成交價格確定;

??3. 實際成交價格原則上應當低于按確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

??有分析人士表示,對于購房群體來說,在“房住不炒”的總體方針下,這一抵扣標準的設置大概率會參照是否首套、是否自住等等,大體上說也是為了降低剛需購房者的負擔。在此基礎上,對于改善性需求產生的換房,是否算首套、是否能享受到這一優惠暫時還都是未知數。

??此外,值得關注的是,在北上廣等一線城市,現有的普通住宅標準已經多年未曾調整。

??以北京為例,普通住宅的認定標準最早是在2008年出臺,后來在2011年和2014年10月經過了兩次調整,一直沿用到目前。安居客數據顯示,2014年10月北京樓市均價為3.7萬元/平米,而在2018年9月,最新均價已經飆升至5.9萬元/平米,整體漲幅超59%,剛需住宅“被豪宅”現象開始涌現,比如北京四環內、上海中環以內,由于價格較高,原先的剛需房都被冠以“豪宅”之名。

??除了北京外,上海市上一次調整普通住宅標準是在2014年11月;深圳上一次調整普通住宅標準是在2015年10月。

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